El Banco Hipotecario de la
Vivienda es una entidad de Derecho Público, de carácter no estatal, con
personalidad jurídica, patrimonio propio y autonomía administrativa. Es el ente
rector del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (SFNV) dedicado
exclusivamente al financiamiento de vivienda para los sectores de menores
ingresos del país y de la clase media.
Se creó mediante la Ley 7052 y
entre sus responsabilidades están:
·
La administración del Fondo de
Subsidio para la Vivienda (FOSUVI), mediante el cual se canalizan recursos
financieros dirigidos a dotar de vivienda digna al sector de la población con
menores ingresos familiares y de clase media.
·
La canalización de recursos
financieros del Fondo Nacional para la Vivienda (FONAVI) a las entidades
autorizadas del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, dirigidos
principalmente al financiamiento de soluciones habitacionales de las familias
de ingresos medios.
En 37 años de existencia SFNV, dirigido por el
Banco Hipotecario, se ha constituido en una sólida alianza público-privada de
la cual han formado parte 52 entidades entre financieras, públicas y privadas,
a lo largo de los años, así como decenas de empresas desarrolladoras y
constructoras, la mayoría de ellas micro y pequeñas, que han contado con el
apoyo del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH) y del el Fondo
de Desarrollo Social y de Asignaciones Familiares (FODESAF).
Gracias al trabajo
colaborativo de esa alianza, se han financiado 421.000 soluciones de vivienda;
es decir uno de cada cuatro hogares de Costa Rica goza hoy de techo digno y
propio, gracias al trabajo de esta alianza. Tanto familias de sectores
vulnerables, como de clase media han incrementado sus posibilidades de ascenso
social, ya que las familias con casa propia adquieren nuevas oportunidades, al
dedicar recursos que antes eran para alquiler, a cubrir nuevas actividades como
estudio, alimentación y emprendimientos.
En términos de aporte a la
economía, la transferencia recursos por medio de créditos y subsidios realizada
por el Banco Hipotecario de la Vivienda genera la construcción, en promedio, de
entre 400.000 y 500.00 metros cuadrados de construcción nuevos, por año. El
informe ‘Contribución económica del sector construcción e impacto del exceso de
trámites’, publicado por la Cámara Costarricense de Construcción (CCC), estima
que cada metro cuadrado de construcción aporta 0,08 empleos directos e
indirectos.
Teniendo en cuenta que cada
vivienda de interés social tiene un promedio de 42 m², se estima que, en
promedio, en los últimos 5 años, la actividad del BANHVI generó 30.000 empleos
anuales, a los cuales hay que sumar los encadenamientos productivos en actividades
como consultoría, venta de materiales de construcción y agregados, sector
inmobiliario y otros.
Marco filosófico del Banco
Hipotecario de la Vivienda
Gobierno Corporativo
El Gobierno Corporativo es un conjunto de principios y normas
que ayudan a tener una sana estructura de gobernanza en el Banco, lo cual
contribuye a la integración y buen funcionamiento de sus órganos de gobierno.
Con el fin de responder a esos principios y normas, el Banco
Hipotecario cuenta con un modelo de Gobierno cuyas funciones están definidas,
tanto por la Ley 7052 de Creación del Sistema Financiero Nacional para la
Vivienda y el Banco Hipotecario de la Vivienda, el Sistema de Gestión por
Procesos y sus respectivos manuales, así como por la normativa nacional para
entidades financieras del sector público y las directrices de los organismos de
fiscalización y control.
El marco de Gobierno institucional establece los órganos de
alta dirección, alta gerencia, y demás cargos claves de la institución, así
como sus comités de apoyo, a través de cuya acción se ejecuta la misión y los
planes de trabajo, se gestionan con prudencia los riesgos y las oportunidades y
se delimita la estrategia a largo plazo, actuando con transversalidad e
interseccionalidad, por los intereses de las partes interesadas del Banco y de
la sociedad costarricense.
En el año 2023 el Banco mantuvo sus resultados estables a
partir de un trabajo cuidadoso, bajo el sistema de gestión por procesos, así
como el seguimiento puntual al cumplimiento de las metas del plan anual
operativo, todo lo cual facilitó la ejecución de tareas, la supervisión y la
observancia de las obligaciones prudenciales y legales.
Los siete comités de apoyo en áreas estratégicas, a saber,
Riesgos, Auditoría, Tecnología de Información, Cumplimiento, Inversiones,
Crédito y Planeamiento Estratégico, trabajaron en sus obligaciones de
vigilancia de proyectos en desarrollo y apoyo en decisiones.
Para lograr estos resultados en 2023 se conservó y fortaleció
el talento interno en áreas claves donde existían oportunidades de mejora. En
total se cuenta con el concurso de 125 colaboradores (74 mujeres y 51 hombres).
Fue un año de cambio en la Presidencia del Órgano de
Dirección, el cual se dio a partir del mes de setiembre de 2023, lo cual dio
continuidad al trabajo de este equipo de trabajo integrado por tres
representantes del Poder Ejecutivo, dos representantes del sector privado y dos
miembros de los partidos políticos presentes en la Asamblea Legislativa.
Las prácticas de Gobierno Corporativo en el Banco Hipotecario
son un elemento que contribuye a la adecuada administración, a mejorar en la
prevención de conflictos de interés, en transparencia, rendición de cuentas y
la gestión de riesgos en los aspectos formales del Banco, así como la
asignación de funciones y responsabilidades, todo lo cual facilita el control
de las operaciones y el proceso de toma de decisiones por parte de la Junta
Directiva, del equipo gerencial y del personal.
Seguidamente se presenta el
detalle sobre la integración de equipos de trabajo en el órgano de dirección,
alta gerencia y principales ejecutivos, así como los resultados de las áreas de
gobernanza funcional del Banco.