MODALIDAD DE VIVIENDA URBANA
INCLUSIVA Y SOSTENIBLE

El Modelo de vivienda urbana, inclusiva y sostenible (VUIS)
consiste en el desarrollo de proyectos de pequeña escala, de uso habitacional y
mixto, con una huella física pequeña, que sirven a un propósito estratégico de
reconfiguración de las ciudades, para el beneficio de sus habitantes, a través
de un modelo que promueve la integración comunitaria.
Los proyectos VUIS se desarrollan en terrenos en desuso, con
edificaciones existentes que requieran mejoras, o con un bajo aprovechamiento,
localizados en áreas previamente urbanizadas con acceso a servicios e
infraestructura urbana, tales como agua potable, alcantarillado sanitario,
electricidad, parques, atención en salud, escuelas, transporte público, empleo,
entre otros.
A través del desarrollo de múltiples proyectos se busca
promover la recuperación, renovación y revitalización económica de la ciudad,
así como una disminución en la segregación residencial por medio de la
vivienda. El Modelo se plantea para ser implementado por micro, pequeñas y
medianas empresas y profesionales independientes del sector construcción, en
operación en las localidades en que se desarrolla cada proyecto.
VUIS es el resultado de un proceso
interinstitucional e intersectorial de análisis, reforma normativa y
conceptualización en el que desde el año 2018 han participado representantes
del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH), el Banco
Hipotecario de la Vivienda (BANHVI), el Colegio Federado de Ingenieros y de
Arquitectos de Costa Rica (CFIA) y el Instituto Nacional de Vivienda y
Urbanismo (INVU), así como del sector privado.


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En materia SOCIAL, se busca el disfrute pleno del
derecho humano a una vivienda adecuada, por parte de distintos segmentos meta
de la población.
En materia URBANA, se pretende consolidar ciudades y
asentamientos humanos inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles.
En materia ECONÓMICA, se
promueve la vivienda como un instrumento de desarrollo. Para ello, busca
generar empleo directo en el sector construcción, así como el fortalecimiento
de la ciudad para el desarrollo económico.
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Guía
de diseño para proyectos VUIS
La guía expone la ruta crítica de la tramitación de un proyecto
huella pequeña de Vivienda Urbana, Sostenible e Inclusiva y el mapa del proceso
constructivo. Esto permitirá a los potenciales desarrolladores de proyectos
habitacionales informarse adecuadamente con anterioridad los requisitos,
tiempos y etapas que conlleva el proceso desde su inicio hasta su conclusión.
El objetivo de la herramienta es disminuir riesgos asociados
a incrementos de costos y a la no finalización de los proyectos por
desinformación; eliminando a su vez barreras de entrada, respecto a información
asimétrica, para participar en el modelo de vivienda.
La guía constituye compendio de experiencias adquiridas para
llevar a cabo los primeros proyectos piloto de la iniciativa VUIS.
Fue elaborada en base a un documento aportado por el Benemérito
Cuerpo de Bomberos, Acueductos y Alcantarillados, Ministerio de Salud y el
Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Se debe tener presente que cada proyecto presenta
condicionantes espaciales y de legislación diferentes, por lo que cada uno se
analiza cómo caso individual.
Esta Guía es una base sobre la cual
iniciar el diseño y pretende brindar consejos y buenas prácticas.

VISOR
de parámetros de zonas idóneas priorizadas
Son las zonas del país en donde actualmente se podrían
establecer proyectos VUIS, presentan todas las condiciones técnicas y posibles
restricciones principales a favor.

Visor
zonas idóneas página completa
Un puntaje de parámetro 1, ya hace
la zona idónea. El presentar más parámetros, hace que el agregado de estos la
zona tenga mayor idoneidad a nivel de procedimientos para establecer un
proyecto bajo esta modalidad en la zona. Se buscará un nivel de idónea 4, el
cual cumple todos los parámetros.
VISOR
de parámetros de zonas potenciales
Son zonas que pese a que a no tener
red sanitaria de alcantarillado, tienen las demás facilidades regulatorias, de
servicios y criterios de priorización que se señalan para este tipo de
proyectos:

Visor
zonas potenciales página completa
Suman parámetros, y entre más
parámetros cumpla más sencillos serán los procedimientos para establecer un
proyecto de este tipo en esa zona. Se buscarán las zonas potenciales 4 que
quiere decir que tiene mayor facilidad una vez que cuente con red sanitaria AYA
o tengan alguna modalidad de tratamiento de aguas.
Calculadora
de Estimación Financiera
Es una herramienta básica de estimación financiera, que
permite conocer de manera preliminar los costos constructivos y financieros, su
flujo y rentabilidad esperada, asociados al desarrollo de un proyecto de
vivienda bajo el presente modelo.
Las personas interesadas en
desarrollar la modalidad pueden hacer uso de la herramienta con base al perfil
del proyecto (dimensiones, unidades, financiamiento, otro) a construir y
analizar una prefactibilidad financiera sobre este, mejorando la toma de
decisión sobre la realización o no del proyecto.

Estrategia
de Coaching
Para la Modalidad VUIS se ha diseñado un modelo de gestión
que incluye esfuerzos de coaching empresarial y seguimiento a los proyectos.
La propuesta consiste en abrir vías de comunicación y
acompañamiento al desarrollo de los proyectos y a las consultas que tengan las
empresas, que quieran participar en esta modalidad de trabajo en las ciudades.
En estos espacios se responderán preguntas frecuentes, como
lo son:
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¿Qué
es la modalidad?
·
¿Cómo
son los diseños?
·
¿Cómo
participo?
·
¿Qué
cosas importantes o factores críticos de éxito debo conocer?
·
¿Dónde
debo buscar casas o lotes para utilizar?
·
¿Cómo
deben ser estos lotes?
·
¿Cómo
se tramitan estos proyectos?
·
Si
voy a tramitar mi proyecto en el SFNV, ¿cómo procedo?
En aras de resolver estas preguntas se ofrecerá, a las partes
interesadas, diversos espacios de conversación y seguimiento de los proyectos.
Estos espacios se desarrollarán en los 12 meses siguientes al lanzamiento
oficial de la modalidad y podrán extenderse más allá en el tiempo, si fuera
necesario o si fuera solicitado entre los participantes.
Contacto:
Si tiene alguna duda o
consulta, puede escribir al correo vuis@mivah.cr